Vente d'une maison de 157 m² à PUSIGNAN

Elle est composée d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour donnant accès à une terrasse exposée plein Sud ! 3 belles chambres toutes avec rangements, une salle d'eau et wc individuel. Tout a été fait avec goût !
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une seconde cuisine (16 m², que vous pourrez facilement basculer en 5 eme chambres et suite parentale), 2 chambres et une grande salle d'eau avec wc .
Cette maison comporte également un jardin (piscinable) de 822 m² . Il est possible de stationner 3 voitures à l'intérieur ainsi que 2 motos (stationnements couvert).

Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés dans la commune : l'École Élémentaire Jean de la Fontaine et l'École Maternelle Charles Perrault. L' arrêt de bus La villette se trouve à une minute du bien.

EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 PIÈCES AU CALME - Secteur Grand Large / Calabres
Découvrez votre nouveau cocon !
Venez visiter cette belle maison indépendante 4 pièces de 75 m² carrez édifiée sur 197 m² de terrain en vente à MEYZIEU (69330).
Elle s'organise comme suit :
- Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un beau séjour de 26 m² ouvrant sur le jardin, une cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture partielle sur le séjour) et un accès au garage.
- A l'étage, un dégagement dessert trois chambres de 8 m² à 12 m² avec placards muraux, une salle d'eau, un WC et une buanderie.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz.
Pour une bonne isolation thermique, les fenêtres sont en pvc double vitrage.
C'est une maison baignée de lumière bénéficiant d'une exposition Est / Ouest,
En prévision des beaux jours, vous bénéficierez d'espace extérieur pour gagner en confort avec une terrasse et un jardin sans vis à vis.

Il s'agit d'une maison datant de 1997 sur 2 niveaux.
Elle est en très bon état général.

Côté stationnement, elle dispose d'un garage et de deux places de parking.

La maison se trouve dans un quartier calme. Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve les lignes de bus 85, 95 et 67 à quelques pas du bien. L'aéroport Lyon-Saint-Exupéry est accessible à 9 km. Vous trouverez une bibliothèque à proximité. Il y a également de nombreux restaurants et un supermarché.

Cette maison a une classe énergie D (206 kWh/m²/an). La classe climatique est également notée D (41 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 140 € et 1 590 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle fait partie d'une copropriété comptant 55 lots, sans procédure en cours et avec pour ce lot 469 € de charges annuelles comprenant l'entretien des communs, de la chaudière et de la VMC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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